適時(shí)放開樓市價(jià)格限制進(jìn)一步提振市場信心
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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，信心比黃金更重要。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的多個(gè)房地產(chǎn)指標(biāo)顯示市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，前期一系列寬松政策起了一定效果。但市場能否持續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇，仍需供需兩端進(jìn)一步出臺(tái)支持政策，在前期限購限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價(jià)格限制也應(yīng)適時(shí)放開，以進(jìn)一步提振市場信心。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資、全國商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)1~9月累計(jì)增速仍為負(fù)，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大，但是從9月來看，這些指標(biāo)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅增長。其中，全國商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增幅更是超過四成，并且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月正增長。與此同時(shí)，雖然9月全國70城房價(jià)指數(shù)仍環(huán)比下跌，但一線城市新房價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)為持平，二手房價(jià)在環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，北京二手房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國。這些積極變化的出現(xiàn)，是前期中央和地方在需求端實(shí)施的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、限購松綁等一系列政策效果的體現(xiàn)，也反映出當(dāng)前市場預(yù)期和情緒在修復(fù)，市場已有筑底企穩(wěn)的信號(hào)。但也要看到，當(dāng)前市場恢復(fù)的基礎(chǔ)仍不牢固，行業(yè)總體上仍處在調(diào)整階段，要想政策持續(xù)發(fā)揮效果，還需后期繼續(xù)抓好已有政策的落實(shí)，同時(shí)，除了需求端限制政策有待進(jìn)一步放松外，供給端的限制性政策也要全面放開。比如，在土地拍賣中對地價(jià)的限制，源于當(dāng)年土地市場持續(xù)火熱，地價(jià)屢創(chuàng)新高。2021年22個(gè)主要城市推行集中供地政策，隨后在土拍規(guī)則中均規(guī)定了地價(jià)上限，競價(jià)達(dá)到上限后，通過競自持、競配建或搖號(hào)等方式確定競得人。而今，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，房企銷售持續(xù)承壓，土地市場也大幅降溫，對過熱時(shí)期出臺(tái)的地價(jià)限制政策也應(yīng)適時(shí)取消。而在房價(jià)過快上漲時(shí)期出臺(tái)的對新房備案價(jià)的限制政策也應(yīng)適時(shí)放開，允許房企合理降價(jià)去庫存，緩解部分房企資金壓力。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長，對經(jīng)濟(jì)增長和運(yùn)行具有重要影響。放開房地產(chǎn)價(jià)格限制，讓核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊恢復(fù)市場定價(jià)，一定程度上有利于提振土地市場信心。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)合理上漲，或進(jìn)一步帶動(dòng)房價(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期，市場信心也得到提振，進(jìn)而促進(jìn)需求釋放和銷售增長。近期，濟(jì)南、合肥、成都等多地土拍取消了地價(jià)上限限制，恢復(fù)“價(jià)高者得”競價(jià)方式；成都、紹興、宿遷等地還在穩(wěn)地產(chǎn)新政中提出，讓開發(fā)企業(yè)自主合理定價(jià)商品房，實(shí)行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。這類在供給端放松價(jià)格限制，切實(shí)發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用的做法，值得更多城市借鑒。
